La gestion immobilière
Gestion immobilière et gestion de patrimoine
Les objectifs de la gestion immobilière sont de détenir des biens immobiliers c'est-à-dire des logements et des terrains, de les gérer et de rendre la gestion de patrimoine plus simple pour certaines propriétaires.
La société civile immobilière met les biens qu'elle gère en location. Comme elle a un objet civil, la location en meublé ne lui est pas permise. Les logements doivent être mis en location nus et à long terme.
La société de gestion immobilière a un rôle de gestion comptable et financière.
Les membres de la gérance de la société sont tenus de conserver des bilans comptables et de rendre des comptes de manière annuelle pour la vérification du bon fonctionnement de la société. Ces bilans servent aussi à crédibiliser la société aux yeux de nouveaux souscripteurs.
Assez complexe certes, la constitution d'une société de gestion immobilière est dotée de fonctions palliatives. En fait, le but de la société est de permettre à plusieurs personnes de faire acquisition d'un bien.
De cette façon, elle facilite la gestion de patrimoine.
En effet, certaines personnes comme des industriels ou des commerçants peuvent détacher leur patrimoine personnel de celui de l'entreprise.
La transmission des biens d'une personne peut se faire grâce à la constitution d'une société de gestion immobilière.
Cette démarche doit se faire de son vivant. Mais la désignation de son successeur par un gérant désigné par les statuts de départ est impossible. Seul le statut et les assemblées générales peuvent donner la place au successeur d'un gérant de société immobilière. Toutefois, une nouvelle disposition concernant un mandat à effet posthume vient de figurer dans la loi du 23 juin 2006. De plus, les souscripteurs de parts dans une SCPI régie par une société civile immobilière bénéficient de réductions d'impôts dans le cadre de la loi Robien. Ce privilège est accordé pour inciter les contribuables français à construire des habitations neuves, dans le but de réduire la carence en logement qui sévit dans plusieurs régions de France.
Par contre, la société civile immobilière n'a pas droit aux réductions fiscales dans le cadre de la loi Girardin, même si elle contribue à l'expansion des investissements locatifs.
Comme la gestion immobilière nécessite une grande rigueur et un vrai professionnalisme, le travail du gérant d'une société civile immobilière n'est pas de tout repos.